Le géant chinois de l’immobilier, Country Garden, a échoué à effectuer un paiement de dette internationale après la chute de ses ventes d’appartements en septembre, succombant à une crise de liquidité qui s’est aggravée au cours des derniers mois.
Le développeur de 31 ans a déclaré qu’il n’était pas en mesure de rembourser un prêt de 60 millions de dollars de Hong Kong qui était dû. Country Garden a également déclaré qu’il ne s’attend pas à honorer toutes ses obligations en dollars américains et autres dettes internationales lorsqu’elles deviendront exigibles, ou pendant les périodes de grâce, indiquant ainsi qu’il prévoit de faire défaut. La société a engagé des conseillers financiers et prévoit de tenir des discussions avec ses créanciers internationaux.
Country Garden a déclaré que ses ventes ont été soumises à une « pression remarquable », ce qui a aggravé ses problèmes. Les ventes sous contrat du développeur au cours des trois premiers trimestres de cette année ont chuté de 44% par rapport à l’année précédente, pour atteindre l’équivalent d’environ 21 milliards de dollars. La chute a été particulièrement brutale en septembre, lorsque les ventes de Country Garden ont chuté de 81%, à seulement 846 millions de dollars, a-t-il déclaré dans un dépôt réglementaire.
Le développeur est l’une des plus grandes et des plus surprenantes victimes de la détérioration du marché immobilier chinois. Il y a à peine un an, Country Garden, basé à Foshan, était présenté comme un « développeur modèle » par les autorités chinoises et était largement attendu pour résister à un recul plus généralisé des ventes de nouvelles maisons. Les banques publiques lui ont accordé des crédits, et le développeur a également levé des fonds à Hong Kong en vendant des actions à la fin de l’année 2022. Country Garden a acheté des terrains lors d’une vente aux enchères publiques plus tôt cette année avant que sa trésorerie ne commence à s’amenuiser.
Country Garden avait l’équivalent de 187 milliards de dollars de passifs au mois de juin de cette année, dont 15,3 milliards de dollars de bons et de prêts internationaux, selon ses états financiers.
Le mois dernier, il a évité de justesse le défaut sur ses bons en dollars en effectuant des paiements d’intérêts sur deux titres avant la fin de la période de grâce de 30 jours. Le développeur a également prolongé les échéances de 2 milliards de dollars de bons en yuan en Chine continentale.
