Les sociétés immobilières japonaises intensifient leurs investissements dans l’industrie hôtelière alors que les touristes étrangers reviennent en masse au pays.
Nittetsu Kowa Real Estate se lance dans l’activité et investira 40 à 50 milliards de yens (environ 256 837 à 313 912 euros) dans des hôtels sur cinq ans. NTT Urban Development augmentera de 50% le nombre de chambres d’hôtel qu’elle fournit au cours des trois prochaines années par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.
Dans le cadre de la première phase, Nittetsu Kowa Real Estate ouvrira un hôtel de 145 chambres dans le quartier de Ueno à Tokyo en mars 2024 sous la marque « &Here ».
Les tarifs des chambres seront fixés entre 30 000 et 50 000 yens par nuit pour une chambre d’environ 40 mètres carrés pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes, et entre 100 000 et 120 000 yens pour une suite pouvant accueillir jusqu’à six personnes. Les réservations sont déjà en cours, et 80 % d’entre elles sont attribuées à des visiteurs étrangers.
Nittetsu Kowa Real Estate prévoit également d’ouvrir des hôtels dans le quartier de Shinjuku à Tokyo et dans le district de Namba à Osaka au cours de l’exercice 2025. « Le taux de visiteurs étrangers devrait avoisiner les 70 % », déclare le président de l’entreprise, Masahiro Miwa.
La société prévoit de gérer les hôtels avec un personnel réduit de 15 personnes en utilisant des machines d’enregistrement sans personnel et en externalisant les services de nettoyage.
Pendant ce temps, NTT Urban Development prévoit d’ouvrir un total de 526 chambres d’hôtel à Kyoto, Osaka et Hokkaido entre 2024 et 2026, ce qui représente une augmentation de 50 % par rapport au nombre de nouvelles chambres ouvertes au cours de la période 2017-2019.
Des hôteliers étrangers, tels que le groupe de luxe Capella de Singapour et une filiale de Hyatt des États-Unis, seront invités à exploiter les hôtels. Pour attirer les clients étrangers, les hôtels seront situés à proximité d’attractions telles que le château d’Osaka et des lieux où la culture traditionnelle de Kyoto peut être vécue.
Mitsui Fudosan, une autre société immobilière, développera environ 1 000 nouvelles chambres d’hôtel, y compris celles situées à l’étranger, augmentant ainsi les niveaux actuels de près de 10 %. Les taux d’occupation, qui sont tombés à 40 % en 2020 pendant la pandémie, sont passés à plus de 80 % entre avril et juin 2023, et la demande des touristes étrangers devrait continuer de croître.
Le promoteur immobilier Hulic prévoit d’ouvrir un ryokan de luxe – une auberge traditionnelle japonaise – dans le quartier huppé de Ginza à Tokyo en 2025.
Les investissements dans les hôtels au Japon ont augmenté de 70 % sur un an pour atteindre 203,4 milliards de yens au cours des six premiers mois de 2023, selon le fournisseur de services immobiliers américain JLL. Bien que ce montant ne représente que 70 % des niveaux de 2019 pour la même période, les investissements étrangers ont atteint 128,5 milliards de yens, soit 3,6 fois plus.
« La faiblesse du yen, associée aux taux d’intérêt bas, a créé un environnement de financement favorable, attirant les investissements étrangers », explique James Yukio Abe, directeur général chez JLL.
Le nombre de clients d’hôtels et de ryokans en août est revenu à 62,27 millions, presque au même niveau qu’en août 2019. Parmi eux, 10,34 millions étaient étrangers, un chiffre supérieur aux niveaux d’avant la pandémie. L’interdiction des circuits touristiques chinois a également été levée, et une augmentation du nombre de visiteurs est attendue.
Par ailleurs, dans l’industrie immobilière, le nombre de nouvelles constructions de logements diminue, et les immeubles de bureaux – qui ont été fournis en grand nombre ces dernières années – risquent de souffrir de la baisse des revenus locatifs.
Face à l’incertitude entourant les perspectives résidentielles et de bureaux, les entreprises fondent leurs espoirs de croissance sur l’industrie hôtelière. Cependant, il y a des risques.
« Si les coûts de construction augmentent en raison de délais de réalisation plus longs dus à la pénurie de main-d’œuvre sur les chantiers, il pourrait y avoir un impact, en particulier dans les zones en dehors des grandes métropoles où il est plus difficile d’augmenter les tarifs moyens des chambres par rapport aux centres urbains », explique M. Abe.
