La taxe d’habitation a été supprimée pour les résidences principales, mais la taxe foncière, elle, n’a cessé d’augmenter. Qui paie quoi, quand, et comment bénéficier d’une exonération ? Voici l’essentiel sur les impôts locaux en 2026.
La taxe foncière
Qui la paie ?
Le propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année, même s’il le vend en cours d’année (le partage avec l’acheteur se négocie alors chez le notaire). En location, c’est le propriétaire qui la paie, mais il peut récupérer sur le locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères incluse dans l’avis.
Comment est-elle calculée ?
Elle repose sur la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée chaque année, multipliée par les taux votés par la commune et l’intercommunalité. C’est pourquoi elle varie beaucoup d’une ville à l’autre.
Quand la payer ?
- L’avis est disponible fin août ou début septembre dans votre espace particulier.
- La date limite de paiement est mi-octobre, avec quelques jours de plus en cas de paiement en ligne.
- La mensualisation permet d’étaler le paiement sur l’année.
Les exonérations
- Les constructions neuves sont exonérées pendant 2 ans, sous réserve d’une déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement.
- Les personnes âgées de plus de 75 ans, ou bénéficiaires de certaines allocations, aux revenus modestes, peuvent être exonérées ou bénéficier d’un dégrèvement.
- Certaines communes exonèrent les logements rénovés énergétiquement.
La taxe d’habitation
- Résidence principale : supprimée pour tous depuis 2023.
- Résidences secondaires : elle reste due, et les communes en zone tendue peuvent la majorer fortement.
- Logements vacants : une taxe spécifique peut s’appliquer dans certaines communes.
La déclaration d’occupation des biens
Les propriétaires doivent déclarer sur impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers », l’usage de leurs logements (résidence principale, secondaire, location, vacant) en cas de changement, avant le 1er juillet. Un oubli peut entraîner une taxation à tort, voire une amende.
Nos conseils
- Vérifiez la surface et les éléments de confort retenus pour votre bien : une erreur peut augmenter votre taxe.
- Contestez une erreur par une réclamation en ligne.
- Anticipez la taxe foncière dans votre budget d’achat. Voir notre guide du crédit immobilier.